從區(qū)國房局物業(yè)管理科獲悉，我區(qū)實施了物業(yè)服務(wù)企業(yè)準(zhǔn)入退出備案制、建立了物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用考核制度和履約保證金制度，進一步提升我區(qū)物業(yè)管理水平，為群眾提供更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

　　準(zhǔn)入退出備案制是指，嚴(yán)格物業(yè)服務(wù)企業(yè)準(zhǔn)入備案制度，未經(jīng)備案的，不得在區(qū)內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理項目的，應(yīng)嚴(yán)格按照《重慶市物業(yè)管理條例》規(guī)定程序和要求，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》約定內(nèi)容，書面告知轄區(qū)鎮(zhèn)（街），并抄送區(qū)國土房管局。對擅自退出造成負(fù)面影響的，將作為不良記錄存入其信用檔案，后果嚴(yán)重的，采取限期整改、不得新承接業(yè)務(wù)、資質(zhì)降級直至吊銷資質(zhì)等措施。

　　信用考核制度是指，區(qū)國房局會同相關(guān)主管部門、轄區(qū)鎮(zhèn)（街）、物業(yè)行業(yè)協(xié)會，建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案，對企業(yè)違反物業(yè)管理法律、法規(guī)、政策規(guī)定，損害業(yè)主合法權(quán)益的不良行為進行記錄，并將信用記錄情況通過永川網(wǎng)、永川房交網(wǎng)、區(qū)國土房管局局域網(wǎng)等媒體定期向社會公示，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常監(jiān)管、資質(zhì)晉級、項目評優(yōu)、物業(yè)招投標(biāo)管理和相關(guān)開發(fā)企業(yè)信用等級評定、預(yù)售資金監(jiān)管等重要依據(jù)。

　　履約保證金制度是指，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接管項目時，須一次性繳納履約保證金，用于對企業(yè)違約行為的處罰，以及承擔(dān)非正常退出后過渡管理期間所發(fā)生的費用。保證金由區(qū)國房局設(shè)立專用賬戶實行集中管理。具體標(biāo)準(zhǔn)為：小區(qū)建筑面積5萬平方米以下的3萬元；5萬平方米至10萬平方米的為6萬元；10萬平方米至20萬平方米的為10萬元；20萬平方米以上的15萬元。物業(yè)服務(wù)合同解除后，經(jīng)主管部門核準(zhǔn)后退還該保證金（剩余部分）。目前正在服務(wù)的物業(yè)企業(yè)合同期滿后，在重新簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同備案時，由區(qū)國房局收取保證金。保證金的利息屬開發(fā)企業(yè)所有，利息的計算方式參照《永川區(qū)物業(yè)專項維修資金管理辦法》執(zhí)行。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這三項制度的實施將給物業(yè)企業(yè)帶上“緊箍咒”，變年終考核為過程考核，促使各物業(yè)企業(yè)提升服務(wù)質(zhì)量，促進我區(qū)物業(yè)行業(yè)優(yōu)勝劣汰，有利于整個行業(yè)的健康發(fā)展。