與A股的跌跌不休相反，北京通州房?jī)r(jià)則是越漲越高。

  目前，“北京副中心”建設(shè)的重點(diǎn)是通州運(yùn)河核心區(qū)。在該區(qū)域，通州區(qū)政府自2010年以來共出讓41宗多功能用地，吸引了保利、綠地、富華、富力等十余家房地產(chǎn)開發(fā)商在此扎堆布局。隨著“北京副中心”“政府東遷風(fēng)”等多重利好刺激，這些項(xiàng)目在今年將陸續(xù)面市。

  7月7日至8日，《中國經(jīng)營報(bào)》記者在通州運(yùn)河核心區(qū)實(shí)地走訪多個(gè)將于近期開盤的項(xiàng)目，其中，富力運(yùn)河十號(hào)一期公開報(bào)價(jià)為35000元/平方米，一些大戶型產(chǎn)品報(bào)價(jià)為40000元/平方米，可能于今年10月開盤的二期項(xiàng)目，目前報(bào)價(jià)直接“跳漲”至45000元/平方米；計(jì)劃在8月8日開盤的保利大都匯，公寓產(chǎn)品報(bào)價(jià)為30000元/平方米到35000元/平方米之間，商業(yè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)在40000元/平方米左右；其他多個(gè)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)都在30000元/平方米至35000元/平方米之間。

  “周邊二手房成交價(jià)已達(dá)28000元/平方米，報(bào)價(jià)也在30000元/平方米以上了�！北＠�地產(chǎn)一位內(nèi)部人士表示，通州運(yùn)河CBD新盤賣到30000元/平方米以上已是情理之中，“未來，至少是在通州運(yùn)河CBD板塊，房?jī)r(jià)將很快突破40000元/平方米。”

  通州運(yùn)河核心區(qū)的規(guī)劃建筑面積多達(dá)366萬平方米，又都是50年產(chǎn)權(quán)的商住綜合體項(xiàng)目。一位業(yè)內(nèi)專家接受本報(bào)記者采訪時(shí)預(yù)測(cè)，未來數(shù)月的集中供應(yīng)期，將使通州運(yùn)河CBD樓市迎來一輪同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的“血戰(zhàn)”。

  運(yùn)河CBD房?jī)r(jià)“坐三望四”

  走出北京地鐵6號(hào)線北運(yùn)河西站，富力地產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)一位江西籍的小伙子熱情邀請(qǐng)記者看房。在富力運(yùn)河十號(hào)售樓中心，登記個(gè)人信息之后，另一位胡姓客戶經(jīng)理在項(xiàng)目沙盤前告訴記者，該項(xiàng)目一期開盤2棟樓、300多套房子，目前排號(hào)超過700個(gè)，報(bào)價(jià)為35000元/平方米；二期2棟樓預(yù)計(jì)10月開盤，可能要賣到45000元/平方米。

  相隔三個(gè)月，二期項(xiàng)目比一期就能漲價(jià)10000元/平方米？胡姓客戶經(jīng)理表示，房地產(chǎn)項(xiàng)目二期比一期價(jià)格高是行業(yè)規(guī)律，越往后越漲價(jià)。

  在保利大都匯售樓中心，一位劉姓銷售經(jīng)理介紹了區(qū)域優(yōu)勢(shì)、地段優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)之后表示，該項(xiàng)目一期開盤兩棟高層、900多套LOFT公寓產(chǎn)品，計(jì)劃7月18日出詳細(xì)的價(jià)目表，8月8日開盤，目前排號(hào)已經(jīng)超過1000個(gè)；該項(xiàng)目公寓產(chǎn)品主力戶型集中在40~50平方米，報(bào)價(jià)在30000元/平方米到35000元/平方米，商鋪報(bào)價(jià)則在40000元/平方米左右。