受公積金和“雙降”利好，二手住宅市場6月再創(chuàng)新高。

  受益于政策暖風(fēng)頻吹，2015年上半年二手市場成交環(huán)比有近六成的增長，這主要是2014年積壓的盤源和滯后的需求得到較大程度的釋放，集中體現(xiàn)在 4~6月;而成交價(jià)反應(yīng)相對(duì)滯后，大部分物業(yè)都有砍價(jià)空間，但隨著積壓盤源售出，新放盤的業(yè)主心態(tài)也逐漸走強(qiáng)，據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅價(jià)格領(lǐng)先指數(shù)顯示，近3 個(gè)月成交價(jià)格已呈連續(xù)走高趨勢。“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示，6月廣州市中介網(wǎng)簽的二手住宅成交宗數(shù)為4684宗(不含南沙、從化)環(huán)比上月上漲15.9%，受公積金和“雙降”利好，二手住宅市場6月再創(chuàng)新高。2015年上半年成交同比上漲63.7%，環(huán)比上漲73.6%。

  從中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)看，2010~2013年下半年成交價(jià)格呈明顯走高態(tài)勢，每半年平均環(huán)比上漲幅度在9%左右，但在2014年平均上漲幅度僅為 2.5%，2015年上半年成交均價(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，但僅跌0.3%。從2014年成交量暴跌和2015年成交價(jià)僅微跌的對(duì)比來看，價(jià)格走勢緩于成交量的走勢。值得注意的是，第二季度廣州住宅成交價(jià)格已開始呈環(huán)比微漲趨勢。

  文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 王荔玨

  少量優(yōu)質(zhì)盤源現(xiàn)反價(jià)苗頭

  在“3·30新政”后新增的盤源放盤價(jià)呈走高趨勢，一般業(yè)主放盤價(jià)高出市場5%~8%左右，部分業(yè)主對(duì)后市判斷較有信心呈反價(jià)態(tài)勢。中原地產(chǎn)客戶研究主任熊小洪表示：反價(jià)現(xiàn)象僅出現(xiàn)在一些高檔小區(qū)，業(yè)主擁有的物業(yè)綜合素質(zhì)較高，戶型相對(duì)稀缺，朝向、景觀、樓層、裝修等相對(duì)非常優(yōu)質(zhì)。

  目前購房主要以“剛需”客戶為主，雖然“首置”客戶占比仍超過一半，但政策利好改善型客戶，這類客戶相對(duì)來說更青睞于配套成熟、生活氛圍熟悉的周邊地帶，一般會(huì)選擇周邊物業(yè)，尤其是老廣州人不愿意離開廣州中心區(qū)域置業(yè)。

  從6月下半月開始，股市大幅波動(dòng)，部分客戶將股市賺得的資金轉(zhuǎn)投樓市。雖然目前房價(jià)漲幅預(yù)期不高，但對(duì)于“剛需”客戶，出手越早越能獲益，一方面省去了房租費(fèi)用，另一方面物業(yè)也在增值。

  套均總價(jià)飆升至220萬元

  2014年的“9·30”政策及2015年的“3·30新政”支持改善型購房，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年第二季度廣州二手房成交中三房占比較2014年第三季度提升2.3%，較第一季度提升0.8%。1.5萬元/m2以下的物業(yè)2015年第一季度占比為18.2%，較去年同期減少 6.7%，而3萬元/m2物業(yè)占比在走高，業(yè)主成交面積增大，再加上成交單價(jià)走高，其結(jié)果必然是成交套均總價(jià)的提升。一季度套均總價(jià)在200萬元左右，而二季度套均總價(jià)飆升到220萬元左右。