國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月全國70個大中城市中，有68個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比出現(xiàn)下降，1個城市持平，1個城市上漲。70個城市新房價格平均環(huán)比下跌1.2%，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，為該指標最近十年來最大跌幅。

　　房地產(chǎn)市場已進入本輪周期下行階段，成為多數(shù)業(yè)內(nèi)人士一致判斷。當前市場供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)，將使本輪調(diào)整深度與廣度都甚于以往。一個佐證在于，進入傳統(tǒng)的“金九”，房地產(chǎn)市場仍未有起色。

　　值得注意的是，隨著湖南、湖北等省級政府發(fā)布文件，第二輪救市正在逐步展開，未來甚至不排除國家層面出手救市的可能。分析人士指出，地方政府的零星救市舉措，恐難以挽救低迷的市場，除非在信貸政策上有著實質(zhì)性放松，否則房地產(chǎn)市場將繼續(xù)處在下行通道中。

　　房價步入“過冷”區(qū)間

　　數(shù)據(jù)顯示，8月，全國70個大中城市中，僅有廈門一地新建商品住宅價格環(huán)比上漲，溫州持平，其余68個城市均出現(xiàn)下降。平均而言，70城市新房價格環(huán)比下跌1.2%，連續(xù)四個月出現(xiàn)下挫，且跌幅不斷擴大。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院分析指出，70城市房價指數(shù)指標從2005年起開始使用，如此計算，今年8月房價環(huán)比跌幅不僅創(chuàng)下了2008年以來的歷史新高，同時也創(chuàng)下了近十年的最大。

　　在上述房價下跌的城市中，包括四個一線城市在內(nèi)，共有52個城市的新房價格環(huán)比跌幅超過1%，也是歷史少見。

　　同比來看，70個大中城市新建商品住宅價格上漲0.54，接近去年同期的水平。今年1月以來，該漲幅已連續(xù)8個月下挫。按照中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的說法，房價已經(jīng)跌一年前的水平。

　　二手房方面，上月共有67個城市的價格出現(xiàn)環(huán)比下跌，2個持平，僅有合肥一地出現(xiàn)上漲。70城市二手住宅平均環(huán)比下跌0.8%，同樣連續(xù)四個月下跌；平均同比上漲0.1%，同樣幾乎跌回一年前的水平。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院報告指出，當前房價已步入“過冷”區(qū)間。從房企角度看，在九、十月份的降價促銷力度會加大。而從城市的角度看，房價下跌會使得救市和刺激的力度加大。

　　值得一提的是杭州。今年8月，杭州的新建商品住宅價格環(huán)比下降2.1%，降幅是70城市中的最大。今年4月以來，杭州新建商品住宅價格一直環(huán)比下降，且連續(xù)5個月位居降幅榜首。

　　今年年初，杭州最先傳出房地產(chǎn)項目降價的消息，隨后引發(fā)區(qū)域乃至全國性的“降價潮”。因此，其樓市變化最為受人關(guān)注。分析人士指出，按照慣例，最先出現(xiàn)市場調(diào)整的城市，往往最先恢復。從杭州的房價跌幅可以看出，當前市場仍然處在深度調(diào)整中，并無復蘇跡象。